海淀區(qū)朱房村最新規(guī)劃主要涉及朱房四街棚戶區(qū)改造項目。該項目一期為安置房用地，征收土地位于東升鎮(zhèn)北部片區(qū)，北至規(guī)劃朱房村中路，西至規(guī)劃朱房南三街，南至規(guī)劃研發(fā)地塊，東至規(guī)劃清河毛紡廠中路，總面積約16.84公頃。征地補償標準為88萬元/畝，補償費共計約2.22億元，全部采取貨幣補償方式，不涉及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置。安置房設(shè)計居住總戶數(shù)約6100戶，預計2027年回遷房入住。

本文目錄導讀：

1. 規(guī)劃背景與歷程
2. 實施進展與影響

海淀區(qū)朱房村，位于北京市清河鎮(zhèn)，靠近清河中街、安寧莊西路、朱房中街和G7高速公路，是近年來北京市城市規(guī)劃與改造的重點區(qū)域之一，隨著《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》和《海淀分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年—2035年）》的深入實施，朱房村迎來了前所未有的發(fā)展機遇，其最新規(guī)劃不僅關(guān)乎村民的切身利益，更對海淀區(qū)的整體發(fā)展具有深遠影響。

規(guī)劃背景與歷程

朱房村的改造規(guī)劃并非一蹴而就，而是經(jīng)歷了多年的籌備與推進，早在2003年，朱房四街的改造就被提上了日程，但由于種種原因，項目一度被擱置，直到2019年，朱房四街改造項目的區(qū)域規(guī)劃才正式啟動編制，由北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院負責編制方案，經(jīng)過多次論證與調(diào)整，2022年7月4日，該規(guī)劃方案通過了區(qū)政府主要領(lǐng)導專題會、市規(guī)劃協(xié)作平臺會審，并推送至“多規(guī)合一”平臺，取得了初審意見。

2023年1月19日，朱房四街地塊規(guī)劃實施方案正式公示，明確了項目的具體內(nèi)容與目標，同年4月，東升鎮(zhèn)朱房四街及清河四街啟動了入戶摸底調(diào)查，對地區(qū)人口、建筑規(guī)模、拆遷安置方式、實施模式、項目成本等進行了深入研究，經(jīng)過多方努力，2023年6月，改造方案終于獲批通過，規(guī)劃總住宅面積64萬平方米，其中安置房約44.15萬平方米，產(chǎn)業(yè)用房約13.71萬平方米，公共服務(wù)設(shè)施用地約9.78萬平方米。

根據(jù)最新規(guī)劃，朱房村的改造項目將分為多個地塊進行，包括朱房四街地塊、清河四街地塊等，總占地面積約82.98公頃，涉及8000多人，733個宅基地院落和286個公房，是海淀區(qū)目前最大的拆遷騰退項目之一。

1、安置房規(guī)劃：

安置房是朱房村改造項目的核心部分，旨在保障村民的居住權(quán)益，根據(jù)規(guī)劃，安置房將采用原地回遷安置方式，預計2027年回遷房入住，安置房的設(shè)計充分考慮了居住舒適性和景觀效果，采用組團圍合結(jié)構(gòu)形式進行總平面布置，形成居住與生活、景觀并重的布局方式，建筑高低錯落，形成“遠水高、近水低”的濱水城市風貌，與周邊的橡樹灣等社區(qū)相協(xié)調(diào)。

安置房設(shè)計居住總戶數(shù)大約6100戶，涵蓋8個戶型段，包括一居室（50平米、60平米）、兩居室（70平米、80平米、85平米、90平米）和三居室（105平米、120平米），戶型設(shè)計優(yōu)化，更接近于現(xiàn)在的主流商品房戶型格局，如南向兩面寬的兩居室、南向三面寬的三居室等，滿足了不同家庭的需求。

2、公共設(shè)施規(guī)劃：

除了安置房外，朱房村改造項目還包括了豐富的公共設(shè)施規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，項目將建設(shè)多個幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地以及綠化系統(tǒng)，提升居民的生活品質(zhì)，幼兒園地塊和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地的建設(shè)，將為居民提供便捷的教育和社區(qū)服務(wù)。

3、產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展：

朱房村改造項目不僅關(guān)注居住環(huán)境的改善，還注重產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的發(fā)展，規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)用房約13.71萬平方米，將用于引入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，促進區(qū)域經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，公共服務(wù)設(shè)施用地也將為居民提供就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

4、交通與基礎(chǔ)設(shè)施：

交通與基礎(chǔ)設(shè)施的完善是朱房村改造項目的重要組成部分，根據(jù)規(guī)劃，項目將優(yōu)化周邊的交通網(wǎng)絡(luò)，提升公共交通服務(wù)水平，目前，朱房村周邊已有多個公交站和地鐵站點，包括朱房路西口、地鐵上地站、清河中街西口等，可換乘多條公交線路和地鐵13A號線、13號線，隨著改造項目的推進，交通條件將進一步改善，為居民提供更加便捷的出行環(huán)境。

實施進展與影響

自2023年10月23日朱房村清河四街項目正式啟動騰退安置工作以來，項目進展順利，截至2024年1月13日，海淀區(qū)東升鎮(zhèn)朱房四街改造項目開啟騰退簽約工作已滿60天，簽約率達98.7%，安置房部分計劃于年內(nèi)開工建設(shè)，標志著朱房村改造項目進入了實質(zhì)性的實施階段。

朱房村改造項目的實施，將對海淀區(qū)的整體發(fā)展