房產(chǎn)市場迎來最新政策調(diào)整與市場動態(tài)。政府針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列新政策，旨在穩(wěn)定市場、促進健康發(fā)展。這些政策涉及限購、限貸、土地供應(yīng)等多個方面，旨在平衡供需關(guān)系，遏制投機炒房行為。市場動態(tài)也顯示，部分城市房價趨于穩(wěn)定，購房者觀望情緒濃厚，市場成交量有所下滑。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，房產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉砀悠椒€(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

本文目錄導(dǎo)讀：

1. 政策“組合拳”助力市場回暖
2. 市場動態(tài)：成交回暖，信心增強
3. 發(fā)展趨勢：供求關(guān)系變化，市場逐步成熟
4. 購房者關(guān)注熱點：保交房與房貸利率

房產(chǎn)市場最新消息：政策“組合拳”下的市場回暖與趨勢分析

房產(chǎn)市場成為社會各界關(guān)注的焦點，隨著一系列政策“組合拳”的出臺，房地產(chǎn)市場正逐步走出低谷，展現(xiàn)出新的生機與活力，本文將圍繞房產(chǎn)市場的最新政策調(diào)整、市場動態(tài)、發(fā)展趨勢以及購房者關(guān)心的熱點問題展開分析。

政策“組合拳”助力市場回暖

自9月26日中共中央政治局會議強調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，多個部門迅速行動，打出了一套包括“四個取消、四個降低、兩個增加”在內(nèi)的政策“組合拳”，這些政策旨在調(diào)整住房限購政策、降低購房成本、增加市場供應(yīng)，以提振市場信心，改善市場預(yù)期。

四個取消：

取消限購：城市政府因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，賦予城市政府更大的調(diào)控自主權(quán)。

取消限售：放寬對房屋出售時間的限制，提高市場流動性。

取消限價：取消對新建商品住宅的限價政策，讓市場定價機制更加靈活。

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：簡化購房流程，降低購房門檻，促進市場活躍度。

四個降低：

降低住房公積金貸款利率：降低購房者的貸款成本。

降低住房貸款的首付比例：統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%，減輕購房者首付壓力。

降低存量貸款利率：預(yù)計大部分存量房貸利率將在10月31日前完成調(diào)整，平均下降0.5個百分點左右，惠及大量家庭。

降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔(dān)：鼓勵居民改善居住條件，促進房屋交易。

兩個增加：

新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造：通過貨幣化安置等方式，改善居民居住條件，釋放購房需求。

年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元：確保合規(guī)房地產(chǎn)項目獲得充足資金支持，推動項目順利建設(shè)。

市場動態(tài)：成交回暖，信心增強

在政策“組合拳”的推動下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象，據(jù)國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹，國慶期間，一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量有明顯改善，市場機構(gòu)不完全統(tǒng)計顯示，國慶期間新房成交面積增長102%，二手房成交面積增長205%，這一數(shù)據(jù)表明，購房者信心正在逐步恢復(fù)，市場活躍度顯著提升。

具體到城市層面，以成都為例，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2024年第三季度成都房地產(chǎn)市場回顧》顯示，天府新區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場迎來密集供應(yīng)，搬遷需求主導(dǎo)去化；零售物業(yè)方面，暑假期間客流量顯著增長，首店及本土品牌拓店活躍，這些現(xiàn)象均表明，成都房地產(chǎn)市場在政策利好下正逐步走出低谷，迎來新的發(fā)展機遇。

不同城市的市場表現(xiàn)存在差異，以北京為例，雖然二手房市場持續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，但新房市場在10月略顯冷清，簽約量有所下降，這可能與購房者對未來市場走勢的不確定性以及整體市場調(diào)控政策持續(xù)從緊有關(guān)，盡管如此，長期來看，北京作為首都，其房產(chǎn)市場的基本面依然穩(wěn)健。

發(fā)展趨勢：供求關(guān)系變化，市場逐步成熟

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，增量市場轉(zhuǎn)向增存并重，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進和居民生活水平的提高，剛性和改善性住房需求依然較大，由于人口下降和城鎮(zhèn)化速度放緩，房地產(chǎn)需求量很難再回到過去的高位，未來房地產(chǎn)市場將更加注重質(zhì)量和效益，逐步向高質(zhì)量發(fā)展階段邁進。

在政策層面，政府將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，完善房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，通過調(diào)整住房限購政策、降低購房成本等措施，支持居民合理住房需求；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，維護市場秩序。

隨著保障性住房建設(shè)的加快推進，新市民、青年人的住房問題將得到更好解決，政府將大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房，以“一張床、一間房、一套房”等方式，滿足不同層次、不同需求的住房群體，這將有助于緩解城市住房壓力，提高城市競爭力。

購房者關(guān)注熱點：保交房與房貸利率

在購房者關(guān)心的熱點問題中，保交房和房貸利率是兩大焦點，保交房是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施，當(dāng)前，保交房攻堅戰(zhàn)有力推進，已交付246萬套住房，多地交付率超過七成，政府將繼續(xù)加大保交房力度，確保房屋按時交付到購房者手中。

房貸利率的調(diào)整也是購房者關(guān)注的焦點，隨著政策調(diào)整，大部分存量房貸利率將在10月31日前完成調(diào)整，平均下降0.5個百分點左右，這將有效減輕購房者的還貸