濟(jì)南舊村改造最新政策深度解析指出，濟(jì)南市為提升農(nóng)村居住環(huán)境、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，出臺了一系列舊村改造新政策。政策內(nèi)容包括加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，確保改造項(xiàng)目符合城市發(fā)展總體布局；加大財(cái)政投入，引入社會資本參與，拓寬融資渠道；注重保護(hù)歷史文化村落，傳承地方特色；實(shí)施居民安置優(yōu)先，保障村民合法權(quán)益；以及推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升村民生活質(zhì)量。這些政策旨在推動濟(jì)南舊村改造工作有序進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村面貌的煥然一新。

本文目錄導(dǎo)讀：

1. 政策背景與目標(biāo)
2. 改造原則與方式
3. 安置補(bǔ)償政策
4. 土地供應(yīng)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
5. 違法違章建筑處理

濟(jì)南舊村改造最新政策：推動城市高質(zhì)量發(fā)展與居民福祉提升

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速，濟(jì)南市政府高度重視舊村改造工作，旨在通過科學(xué)規(guī)劃和有效實(shí)施，提升城市整體形象，改善居民生活環(huán)境，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，2024年，濟(jì)南市政府發(fā)布了一系列關(guān)于舊村改造的最新政策，這些政策不僅明確了改造的目標(biāo)、原則、方式和保障措施，還針對安置補(bǔ)償、土地供應(yīng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，本文將全面解析濟(jì)南舊村改造的最新政策，以期為相關(guān)工作者和廣大居民提供參考。

政策背景與目標(biāo)

濟(jì)南市政府在《濟(jì)南市2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃》中明確提出，要科學(xué)編制城中村改造計(jì)劃，加快推進(jìn)城中村改造，并將其作為“三大工程”之一，與規(guī)劃建設(shè)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并列，這一舉措旨在通過舊村改造，優(yōu)化城市空間布局，提升城市功能，改善居民生活質(zhì)量，推動經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

具體而言，濟(jì)南市政府希望通過舊村改造，實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：一是提升城市形象，打造宜居、韌性、智慧城市；二是改善居民居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)；三是優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率；四是推動產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；五是加強(qiáng)社會保障，實(shí)現(xiàn)居民完全市民化。

改造原則與方式

濟(jì)南舊村改造堅(jiān)持因地制宜、分類實(shí)施的原則，按照城中村改造規(guī)劃計(jì)劃，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類方式推進(jìn)實(shí)施。

1、拆除新建：對于具備條件的城中村，實(shí)施拆除新建，按照城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)管理，這種方式旨在徹底改變城中村的面貌，提升城市整體形象。

2、整治提升：對于不具備拆除新建條件的城中村，開展經(jīng)常性整治提升，防控風(fēng)險隱患，這種方式旨在改善居民生活環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，同時避免過度開發(fā)帶來的負(fù)面影響。

3、拆整結(jié)合：對于介于拆除新建和整治提升之間的城中村，實(shí)施拆整結(jié)合，統(tǒng)籌參考前兩類標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮村莊實(shí)際情況實(shí)施改造提升，這種方式旨在平衡城市發(fā)展與居民利益，實(shí)現(xiàn)雙贏。

安置補(bǔ)償政策

在安置補(bǔ)償方面，濟(jì)南市政府充分考慮了居民的切身利益，制定了靈活多樣的安置方式。

1、安置依據(jù)：城中村改造村（居）民可選擇以被安置人口數(shù)量或以宅基地面積作為安置依據(jù)，選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，安置人口應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)認(rèn)定，在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米、小高層不低于43平方米、高層不低于47平方米，選擇以宅基地面積作為安置依據(jù)的，執(zhí)行《濟(jì)南市人民政府關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2024〕8號）。

2、貨幣安置：選擇貨幣安置的，確定應(yīng)安置房屋面積后，參照同地段安置房市場價格，經(jīng)依法評估后予以補(bǔ)償，這種方式為居民提供了更多的選擇空間，有助于滿足居民多樣化的需求。

3、生活保障：濟(jì)南市政府堅(jiān)持“尊重歷史、實(shí)事求是、民主決策、分類實(shí)施”的原則，創(chuàng)新建立多樣化、多渠道、可選擇的生活保障機(jī)制，包括實(shí)物保障和貨幣化保障兩種方式，實(shí)物保障主要通過建設(shè)生活保障房、結(jié)合保障性租賃住房、用好既有收益性房產(chǎn)等方式實(shí)現(xiàn)；貨幣化保障則通過將保障資金用于購買收益性房產(chǎn)和具有穩(wěn)定收益的投資產(chǎn)品等方式實(shí)現(xiàn)。

土地供應(yīng)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

在土地供應(yīng)方面，濟(jì)南市政府采取了有償出讓、劃撥、協(xié)議出讓等多種方式，確保城中村改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，對安置房、保障房建設(shè)用地與經(jīng)營性用地整體出讓的，要求安置房、保障房必須與經(jīng)營性土地開發(fā)統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。

在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，濟(jì)南市政府要求安置房、保障房建設(shè)要嚴(yán)格遵守普通商品房開發(fā)程序，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，加強(qiáng)房屋和配套設(shè)施質(zhì)量安全監(jiān)管，確保建設(shè)精品工程，安置房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家住宅質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和交付使用有關(guān)規(guī)定。

違法違章建筑處理

對于城中村改造范圍內(nèi)歷史形成的違法違章建筑，濟(jì)南市政府本著有利于規(guī)范和加快推進(jìn)城中村改造工作的原則，實(shí)行分類處理。

1、保留與核減：對原村集體所有的非居住用房，改造時可以保留的，作為保障房對待，并相應(yīng)核減保障房建筑面積；對符合或基本符合規(guī)劃、建筑物滿足安全使用要求，且用于安置本村居民的居住用房，經(jīng)批準(zhǔn)可完善相關(guān)手續(xù)，并核減安置面積。

2、依法拆除：對嚴(yán)重違反國土空間規(guī)劃，或存在嚴(yán)重質(zhì)量安全隱患的房屋，依法拆除，有關(guān)責(zé)任人構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

3、擱置處理：其他類型的違法違章建設(shè)，原則上做擱置處理。